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财报点评|香江控股:净负债率保持低位 现金收购高负债大股东资产‘亚博买球官方网站’

2021-02-25

本文摘要:2018年4月11日,香江控股(SH.600162)发表了2017年度业绩公告,2017年合同销售额为27.45亿元,比2016年合同销售额为34.94亿元上升了21.44%。

2018年4月11日,香江控股(SH.600162)发表了2017年度业绩公告,2017年合同销售额为27.45亿元,比2016年合同销售额为34.94亿元上升了21.44%。数据来源:年报显示,数据集团2017年合同销售面积为32.11万平方米,比2016年30.08万平方米快速增长6.75%。合同的销售价格约为8549元/平方米,比2016年11616元/平方米增加了26.4%。

其中商贸物流基地商社销售面积约4.31万平方米,销售额约4.94亿元,住宅销售面积约27.80万平方米,销售额约22.51亿元。总营业收入的2成利润减少了2成的数据来源:根据年度报告书的数据和wind集团的年度报告书,2017年全年营业总收入为43.14亿元,比去年上升了20.26%的营业利润为11.25亿元,比去年2016年急速增加了24.87%的母亲纯利润为8.17亿元,比去年急速增加了18.3%清洁债权率为负杠杆水平稳定的数据来源:年报数据和wind累计报告期间,香江控股集团资产债权率为56%,比2016年66.88%上升约16%。流动比例约为1.57倍,比2016年的1.27倍急速增加了约24%。

清洁债权率为负21.3%,自2016年负值频繁出现以来持续减少,财务杠杆水平维持下位。现金和银行约48亿元,融资总额约30亿元,平均融资成本为6.46%。近三年来,集团债务水平持续减少,债务、周转能力比去年提高,集团财务状况健康。

土地储备稳定的现金收购低负债资产数据来源:年报公布数据和wind土地储备,截至2017年12月31日,集团租赁房地产建筑面积165.86万平方米,年租金总收益6.5亿元。所有者的土地储备总建筑面积约为452万平方米。其中,建筑面积约97万平方米,建筑面积约60万平方米,未来发展用地建筑面积约295万平方米。2017年11月和12月中旬,集团发表了根本资产重组公告,白鱼以25.02亿元收购大股东南方香江所有者森岛宝地、森岛鸿盈、森岛置业3家天津公司各65%的所有权,都是以现金形式收购的高负债资产。

位于天津宝他白镇约330万平方米的锦秀香江项目是此次交易的天津三家公司所享有的主要资产。实质上,2013年香江控股公司计划开展并购,但当时的并购过程中股票评价值约为13亿元的3家公司的产品供求相当严重,而且集团还需要继续约12亿元的流动债务,集团当时明显没有并购价值,没有并购资金实力值得注意的是,在2017年的并购中,香江控股公司获得了3家公司的元,溢价率不低。

从2015年到2016年和2017年上半年,三家公司的债权率高,森岛宝地分别为105.25%、107.9%和106.61%,森岛鸿盈分别为89.27%、95.44%和96.47%,森岛职业分别为100.46%、104.38%和104.65%。


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